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景氣不好？「晴空大地」月銷約150戶

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-11

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「晴空大地」基地位三重區(qū)自強路五段、仁義街及五華街口，佔地近3300坪，規(guī)劃地上15、27層、地下6層的建築，坪數(shù)分佈為21-34坪，「晴空大地」由中德建設(shè)投資興建、新聯(lián)陽實業(yè)代銷

「晴空大地」開工，新北市副市長劉和然、新北市府城鄉(xiāng)發(fā)展局局長黃國峰、中德建設(shè)副總李明賢等皆出席，啟動3300坪三重新地標(biāo)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「晴空大地暨慈福派出所公益捐贈」於2023年9月11日舉辦開工動土大典，新北市副市長劉和然、新北市府城鄉(xiāng)發(fā)展局局長黃國峰、中德建設(shè)副總李明賢等皆出席?！盖缈沾蟮亍够匚蝗貐^(qū)自強路五段、仁義街及五華街口，佔地近3300坪，規(guī)劃地上15、27層、地下6層的建築，坪數(shù)分佈為21-34坪，「晴空大地」由中德建設(shè)投資興建、新聯(lián)陽實業(yè)代銷，根據(jù)實價登錄資料，最高成交單價達(dá)63.1萬元。

「晴空大地」總戶數(shù)約1296戶，約在2023年中開案，此案代銷新聯(lián)陽實業(yè)總經(jīng)理趙學(xué)維表示，該案緊鄰重陽大橋，上橋可達(dá)士林，吸引不少雙北族群來此購屋，其中約4成來自三重、蘆洲地區(qū)，以首購、置產(chǎn)以及買給二代為主。該案目前開價約62-63萬元，不過先前有不少客戶是取得約57-62萬元左右的「早鳥價」，以低總價衝出買氣且大多數(shù)都是自住，趙學(xué)維並證實該案「賣得非?？?！約每月成交150戶」，實價登錄已揭露600戶，實際的銷售則已經(jīng)達(dá)到約700戶，趙學(xué)維說：「這是新北市數(shù)一數(shù)二賣得好的建案」，關(guān)鍵原因是近臺北市的地段、捷運建設(shè)及未來開發(fā)議題，市場較不受《平均地權(quán)條例》等修法影響。

趙學(xué)維也表示，觀察目前整體房地產(chǎn)的表現(xiàn)，臺北市去化速度稍慢，但仍是個案表現(xiàn)，新北市則以剛性需求客層為主，只要是符合需求的規(guī)劃、好的地段與交通條件，加上建商品牌，「對於打房政策的反應(yīng)還好，影響不大」。劉學(xué)維估計2024年成交量趨緩，價格要跌仍不太容易，因為土地取得成本、營造施工成本等很高，通膨問題也未解除。

緊貼「晴空大地」基地的新北市「銀新未來城」複合開發(fā)計劃，也正在積極加速計劃通過，政府利用碧華國中舊校地址，參考新加坡Kampung Admiralty(海軍部村落)營運模式，以BOT方式規(guī)劃公園綠帶、購物商場、幼兒托育、運動休閒、青銀共創(chuàng)、醫(yī)療長照等6大主題資源，零距離享受食衣住行醫(yī)養(yǎng)動All in one的生活，開發(fā)面積佔地8,700坪，結(jié)合「晴空大地」約3,300坪的基地，形成12,000坪全新街廓，將為新北城市帶來嶄新氣象！

「晴空大地」基地位處重陽大橋旁，從引道上橋後直達(dá)士林，轉(zhuǎn)個彎就是「北士科園區(qū)」，連動天母SOGO、新光三越、士林商圈與新光、榮總、振興等重要醫(yī)療院所，就近更有集賢、五華商圈的成熟機能，周圍有五華、碧華國小、碧華國中和新北高中等各級文教資源，一橋之便靈活雙城移動，形成所謂「新士林」生活圈，同時往南可接國道一號，串連桃園機場、內(nèi)科、南軟和汐科，吸引相當(dāng)多的北市菁英跨區(qū)購屋置產(chǎn)！

「環(huán)狀線北環(huán)段」CF680B標(biāo)案已正式動工，預(yù)計2031年完工通車，代表透過北環(huán)線將串連雙北都會區(qū)最菁華的三條縱向捷運線，「晴空大地」步行約450米即到Y(jié)23五華國小站，3站通勤士林站、6站直抵大直美麗華、再下一站接內(nèi)科，串連徐匯中學(xué)站、士林天母、大直商圈，在士林、北士科動輒每坪百萬以上的行情，「晴空大地」相對低點的購屋成本與增值空間，近期也帶動了一波強勁的需求熱潮。